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Así puede comprar vivienda en Colombia desde el exterior – Finanzas Personales – Economía

by Editor
Así puede comprar vivienda en Colombia desde el exterior - Finanzas Personales - Economía

Si vive en el exterior y, aprovechando factores como la devaluación quiere invertir en una vivienda en Colombia, hay unos pasos claves para realizarlo, ya que este es uno de los factores que ha venido impulsando la comercialización de vivienda, nueva y usada, en los últimos años.

Cada vez existen productos financieros más especializados y un marco legal acerca del régimen urbanístico con un procedimiento especial para la compra de inmuebles en otros países y esto, precisamente, ha llevado a las lonjas de propiedad a destacar algunos de los pasos que son indispensables a la hora de celebrar un contrato de compraventa.

Escoger la vivienda y pedir la tradición

El comprador debe solicitar al vendedor que le envíe un certificado de tradición y libertad del inmueble con máximo un mes de expedición para verificar que la casa o el apartamento es de propiedad de quien lo ofrece en venta y que sobre estos no pesa ningún gravamen como hipotecas o embargos.

Así mismo, se aconseja que el comprador solicite un estado de cuenta del inmueble ante las tesorerías municipales o distritales del lugar donde está ubicado con el fin de asegurar que se encuentre a paz y salvo por concepto de impuestos.

Escoger un apoderado

Con la información anterior verificada se puede suscribir el contrato de compraventa, a través de escritura pública otorgada por el comprador directamente o a través de otra persona que lo represente en Colombia y a la cual le deberá dar un poder especial para que la suscriba en su nombre.

El poder se debe diligenciar ante notario por el comprador y en los casos en que se dé desde el exterior, la firma del notario debe ser abonada ante el Cónsul de Colombia en el país en el que se tramitó el documento. Una vez cumplidos estos pasos, el poder debe ser legalizado en Colombia ante el Ministerio de Relaciones Exteriores para que goce de plena validez.

La anterior cadena de autenticaciones puede obviarse si el país en el que se pacta el poder ha suscrito la Convención de la Haya, en cuyo caso bastará la firma ante notario y que la autoridad competente en el país en que se suscribe le ponga el sello de apostilla.

Anexar los documentos

Luego de elegir el inmueble y la forma de pago, la escritura pública de compraventa debe ir acompañada de: Poder para suscribir la escritura pública. En la minuta de la escritura pública se indican los nombres del comprador y del vendedor, y los datos de identificación de cada uno, los linderos del inmueble, el precio de venta y la forma de pago.

Paz y salvo del impuesto de valorización que cobra el municipio (en Bogotá lo expide el Instituto de Desarrollo Urbano) y del impuesto predial o fotocopia de su último recibo.
Si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal es necesario presentar paz y salvo expedido por la administración pues el nuevo propietario será solidario con las deudas que hayan quedado.

Forma de pago, notaría y escritura

En el caso de los inversionistas extranjeros, el dinero para pagar el inmueble debe ser consignado en la cuenta del vendedor, diligenciando el formulario No. 4 del Banco de la República relativo a inversiones internacionales, en los casos en que la inversión se realiza para compra de inmuebles.

Esta transferencia de dinero no generará impuestos por tratarse de inversión extranjera. El comprador tendrá tres meses para registrar ante el Banco de la República el registro de la inversión extranjera acreditando con el certificado de tradición y libertad su propiedad sobre el inmueble. El registro es clave para, por ejemplo, remitir al exterior el dinero una vez venda.

En la notaría deben pagarse los derechos notariales y el 1 por ciento del valor de la operación por concepto de Retención en la Fuente, si quien vende es persona natural (este pago de la retención corresponde al vendedor).

Una copia de la escritura pública de compraventa debe inscribirse en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos, donde deberá cancelarse el impuesto de registro  y los derechos de registro  los cuales generalmente paga el comprador.

Una vez inscrita la copia de la escritura pública de compraventa en la Oficina de Registro y el inmueble le ha sido entregado al comprador, este se convierte en el nuevo propietario del inmueble.

Fuente: www.eltiempo.com

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